5月份宁波房地产市场维持平稳状态。5月份，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为53.97万㎡，环比增长0.84%，同比增长59.68%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4308套，环比增长0.91%，同比增长52.77%。成交板块仍集中在鄞州区，本月新推出改善型楼盘均为热盘。二批次集中供地也与市场呼应，鄞州、海曙板块价值凸显。
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(资料图)
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间的全口径销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年度1-5月份宁波房企TOP20销售金额为574.49亿元，销售面积为205.67万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利置业、荣安地产、华润置地、中海地产，TOP20房企销售金额门槛为14.57亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、荣安地产、保利置业、宁波轨道交通、华润置地，TOP20房企销售面积门槛为4.77万平米。
品牌房企绿城中国蝉联2023年度1-5月以及1-4月份宁波房企TOP20销售金额和销售面积的双料冠军两届。2023年度1-5月份宁波房企销售金额和销售面积TOP5的房企名单高度重合。荣安地产作为销售金额和销售面积TOP5中唯一的宁波本地民营房地产企业。国资或央资背景的房企占销售金额及销售面积的Top20榜单席位数量居多。
2023年度1-5月份宁波房企TOP10权益销售金额为279.89亿元，权益销售金额TOP5房企分别为保利置业、绿城中国、中海地产、荣安地产、万科，TOP10房企权益销售金额门槛为16.90亿元。
数据声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1-5月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为238.99亿元，平均值为11.95亿元，商品住宅销售金额榜单门8.43亿元。TOP20项目合计销售面积为78.06万㎡，平均值为3.9万㎡。
项目成交前三，其中映樾府连任榜首，伟星·玉堰珑印府仍为第二，滨江城投·望品跃为第三位。
▍商品住宅市场解读
住宅市场|价格水平-新房
2023年1-5月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有余姚市、象山县、奉化区等，同比分别上涨33.2%、26.5%、21.2%；成交均价同比下跌的区域有北仑区、宁海县、海曙区等，同比分别下跌30.0%、10.7%、7.7%。
2023年1-4月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况
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住宅市场|成交规模-新房
2023年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为297.8万㎡，同比增长27.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为25069套，同比增长30.4%。
2023年05月，宁波商品住宅（不含保障性住房）成交面积为53.97万㎡，环比增长0.84%，同比增长59.68%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4308套，环比增长0.91%，同比增长52.77%。
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住宅市场|供求关系-供应
2023年1-5月,鄞州区、江北区、慈溪市等区域为宁波商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应113.1万㎡，占城市供应面积的52.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有江北区、宁波杭州湾新区、鄞州区等，同比分别增长249.7%、155.9%、149.2%；新批上市面积同比下降的区域有余姚市、海曙区、宁海县等，同比分别下降80.9%、77.4%、66.5%。
2023年1-5月宁波市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况
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▍土地市场
2023年1-5月，宁波共推出各类用地规划建筑面积645.91万㎡，同比下降0.36%;成交规划建筑面积522.61万㎡，同比下降40.14%。2023年5月，宁波共推出各类用地规划建筑面积174.32万㎡，同比增长14.72%;成交规划建筑面积248.12万㎡，同比增长577.57%。
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2023年1-5月,宁波成交楼面均价为3417元/㎡，同比下跌44.2%;平均溢价率为7.87%，较去年同期增长1.41个百分点;各类用地出让金达178.58亿元，同比下降66.6%。2023年5月,宁波成交楼面均价为2673元/㎡，环比下跌10.38%,同比上涨347.76%;平均溢价率为6.76%,较去年同期增长6.67个百分点;各类用地出让金达66.32亿元，环比增长871.01%,同比增长2933.86%。
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2023年5月，宁波市进行了二批次集中供地，其中，普通商品房只有3宗地，海曙、镇海、江北各一宗，镇海地块溢价率为0，其余两宗地均封顶摇号，板块价值再次被验证。
数据来源：
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关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了
https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html
中国房地产政策跟踪报告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html
企业研究：
2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html
2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html
2023中国房地产上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
房地产市场：
中国房地产市场月报2023年05月
https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html
中国300城市土地市场交易情报（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html
2023年1-4月全国房地产开发经营数据解读
https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html
物业研究：
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
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