reits的投资范围包括哪些方面？REITs基金具备什么优势呢?

reits的投资范围包括哪些方面?

1、商业用途房地产:包括办公楼、购物中心、酒店、医疗和科技园区等商业用途的物业;

2、工业用途房地产:包括工厂、仓库、物流中心等工业用途的物业

3、存储用途房地产:指存储和物流行业，包括自有物流中心、车库、物品存放区等;

4、住宅用途房地产:包括出租公寓、公寓大楼、别墅、公寓等住宅用途的物业，不过reits主要投资的是公寓大楼，而不是单元房;

5、医院用途房地产:包括医院、诊所、护理中心等日益成为热门房产投资选择的物业。

REITs基金具备什么优势呢?

【1】投资门槛低。众所周知，以目前的房价而言，如果直接投资房地产所需费用一般较高，尤其在大城市，一套两室一厅动辄几百万甚至上千万，对普通投资者而言并非易事。而如果购买REITs，几百或几千元就能实现，降低了投资门槛，防止因为资金不足而错失投资机会。

以这次首批公募REITs为例，场外认购最低门槛在100元—1000元之间，上交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000元;深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份，以蛇口产园为例，每份认购价格2.31元，1000份至少需要2310元。

【2】分散投资风险。公募REITs与股票、债券等大类资产表现关联度低，是传统投资工具的差异化补充，帮助投资者实现资产配置的多元化，分散不同资产间的风险。同时，不同地区市场的REITs产品表现关联度也较低，亦可分散区域间风险，投资者可以根据自身偏好，通过购买不同REITs产品投资到不同地区的房地产项目，避免锁定在一处房产的情况，也实现了投资多元化配置。

【3】分红比例高。REITs有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多，但高于债券。

【4】 流动性好。投资REITs不同于直接投资实物房地产，房地产可视为非流动性资产，投资周期长，买卖交易需要办理一系列手续，如果涉及房贷，可能长达数月，很难立刻成交。而通过投资REITs，投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出，提高了资产组合的流动性，降低投资风险。

关键词： REITs基金 投资范围 分散投资风险 分红比例 投资门槛 投资机会