华北区新开盘谍报：市场推盘积极性不高，整体去化走弱

根据中指监测，2023年6月，华北区重点城市天津、青岛累计开盘7个，共推出房源676套。其中，纯新盘项目占比为57%，刚改及改善型项目占比为86%，高居市场主流。整体去化一般，青岛的海信君玺项目因片区区位优势，未来规划前景较好，凭借海信高品质口碑，项目开盘当日去化超八成。

(相关资料图)

✦ 天津：开盘加推节奏继续放缓

6月，天津住宅市场开盘加推节奏继续放缓。据统计，2023年5月27日-2023年6月30日重点监测3个项目3次开盘，均为老盘加推，其中2个项目加推效果较好，去化率均在50%左右。

天津：金地·藝華里（2023.6.22）

认购去化：15%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、低密社区，容积率仅1.6，规划洋房、叠拼，居住舒适度高。

2、项目距离地铁站较近，出行较为便利。

天津：上东金茂科学智慧城（2023.6.22）

认购去化：50%

客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、大规模社区，规划配套完善，并逐步实施落地。

2、社区容积率低，产品为建筑面积约89-116㎡精装三居，居住舒适度高。

天津：未来城（2023.6.22）

认购去化：49%

客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目为北部热销楼盘，双地铁优势，交通便捷。

2、目前项目配套商业已开业，生活氛围逐步浓厚。

✦ 青岛：推盘量平稳，优质改善项目去化较好

截至6月30日，青岛重点监测了4个项目新开或加推，共推出506套房源，分布在城阳区、市北区、崂山区，价格波动幅度较小。其中三个纯新项目开盘，一个项目加推。本月恰逢年中冲刺业绩节点，市场出现阶段性回温，推盘积极性保持平稳，整体去化一般，仅片区内稀缺改善盘、产品力强的楼盘去化较好，购房者态度仍偏谨慎，以改善需求为主。

青岛：海信君玺（2023.6.10）

认购去化：6月10日首开8#、11#、12#（15F/17F），120平米三室、143平米四室，均价43000元/平，预计2025年年底交付，项目位居崂山区张村河南岸，片区内2022年年底成交的“地王”项目，海信君玺，隶属海信TOP产品系“君悦系”，与海信君澜、海信天玺、海信君逸等豪宅项目，为同一产品系，项目定位高端。凭借海信高品质口碑，项目开盘当日去化超八成。

客户定位：此次开盘的住宅产品面向全市高端改善客户，崂山区为首选地。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、片区位置有优势，未来规划前景好。位于张村河南岸板块，片区功能定位为金家岭金融中心的服务区，未来将成为集高端产业、高端人群、高端配套为一体的综合住区。是“十四五”期间青岛的重要发展极和崂山区“战略北上”的重要片区，定位高端。

2、海信高端产品品质保障。海信君玺为海信地产高端产品系列，品质高端有保障。

3、项目不足：周边规划配套设施落地尚需时间。

✦ 本月开盘

2023.05.27-2023.6.30部分典型项目开盘信息

✦ 下月预告

2023年6—7月部分典型项目开盘信息

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政策解读：

降息落地，能否提振楼市？

https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html

关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/56645.html

企业研究：

2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

上市民营房企退市潮起，下一家是谁？

https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

房地产市场：

2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html

2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/56449.html

2023年上半年全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物业研究：

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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